あなたの空室対策、間違っていませんか?
空室対策に頭を抱えているのはあなただけではありません。時代の流れや建物の老朽化、仲介会社や管理会社の怠慢など、さまざまな要因が複雑に絡まり、多くのオーナーさんの経営を圧迫しているのです。
だからと言って、仲介不動産屋や管理会社に勧められるがまま、安易に高額なリフォームを施したり、賃料を大幅に値下げするのは止めましょう。それだけで満足な収益が維持できる時代はとうの昔に終わったからです。
空室対策として、賃料や内装、入居者募集、建物管理、既存入居者対応などを見直す。これは決して間違った対策ではありません。ですが、ご自分の大切な資産に何が一番足りないのかを冷静に見極め、正しく行動に移すのはことのほか難しいものです。
そこでまず第一に検証すべきなのは、現在物件の管理を委託している管理会社の選択が正しかったのかどうかです。また自主管理をしているオーナーさんの場合も限界がありますので、この機会に管理会社委託を検討してみることをおすすめします。
駐車方式を変更して駐車場稼働率や維持管理費を改善
ピット式機械式駐車場の解体及び平面化工事
ピット式駐車場の老朽化と車のサイズの規制により10台の駐車スペースに3台しか契約がない状況から平面式に工事し、維持費ダウン・契約アップにつながりました。
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